Warum ein Quadratmeterpreis wenig erklärt.
Die Fläche eines Anbaus beschreibt weder seine Konstruktion noch den Ausbau. Ein unbeheizter Nebenraum und ein neuer Wohnbereich können gleich groß sein, benötigen aber unterschiedliche Gebäudehüllen, Installationen und Anschlüsse. Auch ein Terrassenbelag ist nicht mit einer kompletten Terrasse einschließlich Unterbau vergleichbar.
Eine brauchbare Kosteneinordnung beginnt daher mit der Frage: Welche Arbeiten sind enthalten? Planung, Rückbau, Fundamente, tragende Konstruktion, Bekleidung und Innenausbau sollten getrennt erkennbar sein. Zahlen ohne diesen Bezug können eine Genauigkeit suggerieren, die das Projekt noch nicht besitzt.
Die wichtigsten Aufwandstreiber.
Die Gründung überträgt Lasten in den Boden. Ihr Aufwand hängt von Baugrund, Lasten und vorhandenen Bauteilen ab. Bei einem Holzanbau kommt der Übergang zum alten Haus hinzu: neue Öffnungen, Abdichtung und die Verbindung der Schutzebenen.
Materialwahl umfasst mehr als die Holzart. Querschnitte, Oberflächen, Befestigungen und der genaue Schichtenaufbau gehören dazu. Im Holzrahmenbau muss beispielsweise ein vollständiges Wandsystem beschrieben sein, damit Angebote dieselbe Aufgabe erfüllen.
Auch die Baustelle beeinflusst den Aufwand. Zufahrt, Lagerfläche, Gerüst, Hebetechnik und Schutz bewohnter Bereiche sollten benannt werden. Unklare Bestandsbefunde lassen sich nicht durch einen pauschalen niedrigen Preis aus der Planung entfernen.
So werden Angebote vergleichbar.
Stellen Sie für alle angefragten Angebote dieselben Maße, Pläne und Nutzungsziele bereit. Lassen Sie enthaltene und ausgeschlossene Positionen erklären. Vergleichen Sie nicht nur die Endsumme, sondern auch Planungsumfang, Mengen, Materialien und die Verantwortung für Schnittstellen.
- Ist die Vorbereitung des Untergrunds oder Bestands enthalten?
- Wer plant und erledigt Anschlüsse, Abdichtung und Entwässerung?
- Welche Ausführungsunterlagen und Oberflächen sind vereinbart?
- Welche Nebenarbeiten sind als eigene Positionen ausgewiesen?
Bei Arbeiten außen hilft außerdem der Ratgeber Holzschutz außen, die Konstruktion vom Oberflächensystem zu unterscheiden. Die Übersicht Holzbau in Hamburg führt zu passenden Leistungsbereichen.